วิธี ซื้อบ้านหลังแรก

วิธี ซื้อบ้านหลังแรก คิดแผนมีบ้านข้างหลังแรกเป็นของตนเอง จะต้องทำยังไงบ้าง

วิธี ซื้อบ้านหลังแรก บ้านจัดสรร การมีบ้านเป็นของตนเอง เป็นความใฝ่ฝันของทุกคนที่ปรารถนาความยั่งยืนมั่นคงและก็มีสินทรัพย์ที่พวกเราเป็นเจ้าของเองอย่างยินดี แต่ว่าบ้านข้างหลังหนี่งมูลค่ามันสูง พวกเราไม่สามารถที่จะตกลงใจซื้อได้ในช่วงเวลาอันสั้น สิ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาก่อนจะซ้อบ้านก็จะต้องตรวจกำลังสมบัติพัสถานของตนเองเองก่อนแล้วตั้งงบว่าบ้านที่พวกเราพอเพียงจะเป็นเจ้าของได้นั้นควรจะราคามากแค่ไหนดี ทำเลที่ตั้งคืออะไร แบบบ้าน ปริมาณสมาชิกในครอบครัว อื่นๆอีกมากมาย

วิธี ซื้อบ้านหลังแรก

โดยเหตุนี้ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจเลือกบ้านสักข้างหลัง พวกเราจะต้องมีขั้นตอนและก็วิธีการเลือกบ้าน จำเป็นต้องใคร่ครวญอะไรบ้าง มาดูกันเลยจ๊ะ

  • – ตรวจฐานะทางด้านการเงินของตน ถ้าหากพวกเรามีเงินสดมากพอจะซื้อบ้านเงินสดก็ย่อมได้ ดีเสียอีกไม่เป็นภาระหน้าที่ระยะยาว ไม่ต้องเสียดอกเบี้ย แต่ว่าน้อยคนนักที่จะมีเงินพอเพียงซื้อบ้านด้วยเงินสด ด้วยเหตุนั้นการขอสินเชื่อเพื่อที่พักที่อาศัยก็เลยเป็นทางออกสำหรับการจะได้มาซึ่งบ้านสักข้างหลัง เพราะฉะนั้นคนที่ต้องการจะมีบ้านเป็นของตนเองจำเป็นต้องยอมที่จะติดหนี้ติดสินระยะยาว พวกเราก็เลยควรมีความพร้อมเพรียงสำหรับการใช้หนี้ใช้สินทุกๆเดือนตรงเวลา 20 ปี ควรจะมีรายได้ป้อมปราการอาจแล้วก็มากพอ คิดให้รอบคอบนะคะ ก่อนจะซื้อบ้าน
  • – ทำเล ปัจจุบันนี้บ้านในเมืองแพงมากยิ่งกว่านอกเมือง pool villa บางบุคคลที่พิจารณาเรื่องทำเลที่ตั้งเป็นหลักบางครั้งอาจจะเลือกอสังหาริมทรัพย์เป็นคอนโดมีเนียมที่มีความสบายสบายมากยิ่งกว่า ส่วนหากใครกันแน่อยากได้บ้านแต่ว่าอยู่ในทำเลที่ตั้งศูนย์กลางเมือง บางครั้งก็อาจจะจำต้องยอมชำระเงินที่มากกว่า หรือยอมซื้อเป็นบ้านมืองสองไป แต่ว่าดังนี้ก็ต้อองตรึกตรองวิถีชีวิตทุกวันสูงที่สุดนะคะว่าสบายแบบไหน แล้วก็เลือกให้เหมาะสมกับพวกเราสูงที่สุดจ้ะ
  • – ปริมาณสมาชิกในครอบครัว ส่งผลต่อขนาดรวมทั้งแบบบ้านที่จะเลือกนะคะ ถ้าเกิดอยู่ตามลำพังคนเดียวหรือสองคน ข้อกำหนดบางครั้งก็อาจจะน้อยกว่าบ้านข้างหลังไม่ใหญ่มาก หรืออยู่คอนโดก็สะดวกดี แม้กระนั้นถ้าเกิดอยู่เป็นครอบครัว การอยู่คอนโดหรือทาวน์เฮาส์ข้างหลังเล็กๆบางทีก็อาจจะไม่ไม่เหมาะสมนัก ก็จำเป็นต้องมองเป็นบ้านที่ใหญ่ขึ้นเพื่อสมาชิกในครอบครัวสามารถอาศัยอยู่ด้วยกันได้อย่างไม่แออัดคับแคบเกินความจำเป็นจ้ะ
  • – รายจ่ายเสริมเติมอื่นๆที่นอกเหนือจากตัวบ้าน ดังเช่นว่า ค่าซ่อมเพิ่มเติม ค่าตกแต่งต่างๆก่อนที่จะซื้อบ้านคิดแผนให้ดีนะค่ะ ทางที่ดีควรจะตั้งงบสำหรับเพื่อการตกแต่งซ่อมบำรุงข้างในไว้ต่างหาก รวมทั้งกันเงินทุนสำรองไว้เลยจ๊า

แนวทางการเริ่มซื้อบ้าน

เมื่อคิดสะระตะต่างๆจนได้บ้านที่ถูกใจแล้ว village phuket ต่อไปนี้ก็มาถึงขั้นตอนที่กำลังจะได้มาซึ่งบ้านที่พวกเราภูมิใจกันแล้วจ้ะ ด้วยเหตุว่ามันเป็นเงินที่มีมูลค่าสูงสุดของพวกเราแล้ว อยากได้บ้านข้างหลังนี้จำเป็นที่จะต้องทำเช่นไร มาดูกันเลยจ้า

  • – เลือกแผนการรวมทั้งบ้านข้างหลังที่ถูกใจ หัวข้อนี้จำนวนมากไม่ค่อยพบเจอกับปัญหา เพราะว่าความชื่นชอบแล้วก็ความอยากได้อยู่เหนือสิ่งอื่นใด ผู้คนจำนวนมากซื้อบ้านโดยไม่คิดถึงทำเลที่ตั้งและก็ที่ตั้งเลย สรุปว่าตัวบ้านอยู่ในงบประมาณที่พอเพียงจ่ายไหว ทำเลอยู่ในเส้นทางการใช้ชีวิตประจำวัน
  • – จองและก็ผ่อนดาวน์ เงินจองเป็นถ้าเกิดพวกเราประทับใจทำเลที่ตั้งบ้านไหนก็จำต้องชำระเงินเพื่อจองบ้านไว้ก่อน เป็นการรักษาสิทธิ์เพื่อไม่ให้ผู้อื่นซื้อบ้านปาดหน้าพวกเรา เงินดาวน์เป็นเวลาซื้อบ้านควรจะมีเงินใหญ่ๆสักก้อนก่อนเพื่อวางเป็นเงินดาวน์ก่อน
  • – ทำเรื่องกู้ การยื่นเรื่องขอกู้เงินกับทางแบงค์สำหรับคนที่มีรายได้สูง เครดิตบูโร และก็เลือกบ้านราคาเหมาะสมกับความรู้ความเข้าใจที่จะผ่อนไหว ก็ไม่จำเป็นที่ต้องกังวลใจถึงหัวข้อการกู้ที่ตรงนี้เลย
  • – ศึกษางานก่อสร้างและก็ตรวจทานบ้าน ถ้าหากมิได้ซื้อบ้านกับแผนการที่สร้างเสร็จพร้อมขาย ภายหลังจองแล้วก็จ่ายเงินดาวน์แล้ว อย่าลืมเข้าไปเช็คเนื้อหาต่างๆในบ้าน เพื่อจะได้บ้านที่มีคุณภาพ
  • ปัญหาสารพัดที่จะทำให้กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน
  • – มีบัตรเครดิตหลายใบ เนื่องจากสิ่งพวกนี้จะนำมาซึ่งการทำให้กำลังซื้อบ้านต่ำลง เพราะแบงค์จะนำวงเงินจากบัตรเครดิตทุกใบมาคิดรวมเป็นภาระหน้าที่หนี้ด้วย
  • – ผ่อนผลิตภัณฑ์ผ่านบัตรเครดิตต่างๆหากบัตรเครดิตถูกใช้ในลัษณะของการผ่อนผลิตภัณฑ์ ควรจะรีบผ่อนให้หมดแล้วปิดในทันที
  • – ติดผ่อนรถยนต์คันแรก จำนวนมากแล้วปัญหาของการกู้ยืมไม่ผ่านเป็น วิลล่าภูเก็ต ผู้กู้มีภาระหน้าที่ผ่อนรถยนต์คันแรกอยู่ ด้วยเหตุนั้นก่อนยื่นกู้ควรจะ Pre-approve กับสถาบันการเงิน ว่าพวกเรายังมีความเข้าใจสำหรับการชำหระหนี้สินได้อีกหรือไม่
  • – ปัญหาด้านการรับประกัน การรับรองจะถูกแบงค์เอามาคิดเป็นภาระหน้าที่หนี้สินด้วย ทำให้ความรู้ความเข้าใจสำหรับในการกู้น้อยลง
  • – การไม่ออมเงิน การออมเงินเป็นการสร้างเครดิตที่ดีให้กับตนเอง เพื่อที่ดินแบงค์จะเชื่อมั่นได้ว่าพวกเรามีวินัยทางด้านการเงิน
  • – ปัญหาของผู้กู้ร่วม ถ้าหากคิดจะหาผู้กู้ร่วมน่าจะหาผู้กู้ร่วมที่มีเครดิตดีๆมีอาชีพมั่นคง ยกตัวอย่างเช่น เจ้าหน้าที่รัฐ , พนักงานรัฐวิสาหกิจ , หมอ , อัยการ ทำให้พวกเราได้โอกาสได้รับสินเชื่อได้ง่ายดายมากยิ่งกว่าเดิม
  • – วิธีการสำหรับเลือกซื้อที่พักอาศัยไม่เหมาะสมกับกำลังซื้อ ซึ่งแนวทางในการเลือกซื้อบ้านพวกเราควรดูด้วยว่า มีความเข้าใจสำหรับการใช้หนี้ได้มากแค่ไหน ไม่ใช่ซื้อบ้านตามความอยากได้ เพราะว่าถ้าหากผ่อนไม่ไหวจะคือปัญหาตามมา
  • – ช่วงเวลาผ่อน ควรจะเลือกช่วงเวลาสำหรับการผ่อนบ้านให้นานๆไว้ก่อน อย่างเช่น 25-30 ปี เพื่อไม่กระทบกับรายได้เท่าไรนัก แต่ว่าถ้าเกิดมีรายได้มากขึ้นมีกำลังจ่ายมากขึ้น พวกเราก็สามารถเอามาโปะได้
  • – ความไม่พร้อมสำหรับการซื้อบ้าน เนื่องจากการซื้อบ้านจะก่อให้พวกเราติดหนี้ติดสินในระยะยาวมากยิ่งกว่า 20 ปีขึ้นไป ถ้าเกิดคิดจะซื้อบ้านและจำต้องเชื่อมั่นในกำลังผ่อนของตนเองว่าไหวไหม

เมื่อทราบแบบงี้แล้ว ถ้าเกิดพวกเรามีความมุ่งมั่นจะซื้อบ้านสักข้างหลัง พวกเราก็เริ่มเตรียมตัว ทำประวัติความเป็นมาทางด้านการเงินดีๆเริ่ดๆเพื่อจะได้เพิ่มจังหวะสำหรับเพื่อการขอสินเชื่อผ่าน phuket village แต่ว่าถ้าเกิดคนไหนกันแน่ยังไม่พร้อม ก็ใจเย็นๆเบาๆทำความเป็นมาด้านการเงินดีๆเพื่อตอนที่พร้อมจริงๆนะคะ การซื้อบ้านเกิดเรื่องใหญ่รวมทั้งพวกเราควรจะเป็นหนี้ระยะยาว คิดอย่างถี่ถ้วนก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อนะคะ เป็นอย่างยิ่งหัวใจให้ทุกคนมีบ้านในฝันจ้ะ

แนวทางกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกในปี 2564 ของคนเริ่มต้นดำเนินงาน

เหตุเพราะเหตุการณ์วัววิด-19 ระบาดตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา ทำให้แนวทางกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกของแต่ละแบงค์มีการผ่อนผันข้อจำกัดรวมทั้งคุณลักษณะของผู้กู้เยอะขึ้น รวมทั้งการให้วงเงินพร้อมดอกให้ผู้กู้เข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย แต่ว่าเอกสารขอสินเชื่อบ้านที่สำคัญ ก็ยังคงจะต้องใช้ดังเดิม มาดูกันว่าหากจำเป็นที่จะต้อง “กู้บ้านข้างหลังแรกในปี 2564” จำต้องเตรียมความพร้อมอย่างไรบ้าง

First Jobber เริ่มกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรก จำต้องทราบอะไรบ้าง

ปริศนาสำคัญของการกู้ยืมซื้อบ้านข้างหลังแรก

  • ค่าจ้างรายเดือนมากแค่ไหนถึงจะกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกได้
  • ดำเนินงานนานมากแค่ไหนถึงจะกู้ซื้อบ้านได้
  • อายุมากแค่ไหนถึงเหมาะสมจะกู้ซื้อบ้าน

คำตอบภาพรวมของคุณลักษณะผู้กู้นี้หมายถึงเป็นผู้บรรลุนิติภาวะ อายุ 20 ปีขึ้นไป ดำเนินการประจำขั้นต่ำ 6 เดือน และก็ผ่านการทดสอบงานแล้ว จะต้องมีรายได้อย่างต่ำ 10,000 – 15,000 บาท ต่อเดือน ไม่สมควรมีภาระหน้าที่หนี้ที่จะต้องจ่ายต่อเดือนเกิน 60% ของรายได้ แม้หนักใจว่าจะกู้ไม่ผ่าน ควรจะจัดเตรียมหาผู้กู้ร่วมแต่ว่าเนิ่นๆ

บ้านข้างหลังแรกกู้ได้มากแค่ไหน? ต้องการทราบจำต้องคำนวณเป็น

สูตรการคำนวณความรู้ความเข้าใจสำหรับในการกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกนั้นง่ายอย่างยิ่ง จากแนวทางของแบงค์ทั่วๆไปที่ปลดปล่อยกู้เริ่มที่ 40% ของรายได้ ด้วยเหตุนั้นก็เลยคำนวณด้วยการนำค่าตอบแทนรายเดือนมาคูณด้วย 40% ถ้าหากอยากทราบว่า กู้บ้านข้างหลังแรกได้เยอะแค่ไหน ดูตัวอย่างการคำนวณที่คิดจาก ค่าจ้างรายเดือน 30,000 บาท ดังต่อไปนี้

ช่วงเวลาผ่อนหนี้ / วงเงินกู้บ้านข้างหลังแรกสูงสุด

  • 15 ปี / 2,160,000 บาท
  • 20 ปี / 2,880,000 บาท
  • 25 ปี / 3,600,000 บาท
  • 30 ปี / 4,320,000 บาท
  • 35 ปี / 5,040,000 บาท

5 เอกสารสำหรับกู้บ้านข้างหลังแรกที่สำคัญ

แบงค์จำนวนมากอยากเอกสารสำคัญ 5 หมู่นี้ สำหรับยื่นกู้บ้าน อาทิเช่น

1. เอกสารส่วนตัว

แบงค์ต้องการรู้ข้อมูลพื้นฐานของว่าที่ลูกหนี้ว่าเป็นคนใด อยู่ที่ใด มีประวัติเบื้องต้นเป็นยังไง เพื่อรับรองว่าลูกหนี้มีตัวตนจริง เช่น

  • – บัตรประชาชน หรือ บัตรที่ราชการออกให้
  • – ใบเปลี่ยนแปลงชื่อ สกุล หากมี
  • – ถ้าเกิดแต่งงานแล้วจะขอดูเอกสารสำเนาทะเบียนสมรส พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของคู่ชีวิต

กรณีแต่งงานแล้ว ก็ควรมีหนังสือยอมถามความเต็มใจจากคู่ครองแนบอยู่ในข้อตกลงด้วย

2. เอกสารทางด้านการเงิน

แบงค์จะออกสินเชื่อกู้บ้านข้างหลังแรกให้แก่คนที่มีรายได้แน่ๆเพียงแค่นั้น ไม่ว่าจะเป็นพนักงานประจำ หรือเจ้าของธุรกิจ ก็จะกำหนดเนื้อหาไว้อย่างเห็นได้ชัด เอกสารการขอสินเชื่อกู้บ้านที่ใช้แสดงภาวะทางการเงิน ตัวอย่างเช่น

  • – กรณีเป็นพนักงานประจำ ใช้ใบรับรองค่าตอบแทนรายเดือน, สลิปค่าจ้างรายเดือนย้อนไป 3 เดือน, สำเนาเดินบัญชีย้อนไป 6 เดือน
  • – กรณีเจ้าของธุรกิจ หรือผู้ประกอบอาชีพอิสระ ใช้เอกสารสำเนาเดินบัญชีย้อนไป 12 เดือน แล้วก็หลักฐานการคลังอื่นๆฉบับจริงเพียงแค่นั้น แม้ลงทะเบียนจำต้องใช้สำเนาทะเบียนการค้า (ทะเบียนบริษัท หรือ ทะเบียนห้างหุ้นส่วน), หลักฐานการเสียภาษีอากรรายได้, ภาพถ่ายกิจการค้า กรณีเป็นวิชาชีพเฉพาะ ใช้สำเนาใบประกอบวิชาชีพด้วย

เว้นแต่เอกสารแสดงสถานะทางด้านการเงินในที่กล่าวมานี้ แม้คุณพึ่งจะเริ่มกู้บ้าน แม้กระนั้นเคยกู้ซื้อสินทรัพย์อื่นๆแม้กระนั้นปิดปัญชีหมดแล้ว หรือเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของเงินอื่นๆก็สามารถยื่นเพิ่มอีกได้เพื่อเป็นประกันว่ามีรายได้พอเพียงที่จะชำระหนี้ จำนวนมากแม้กู้ผ่านผู้แทน หรือโครงงานบ้านเขาจะเสนอแนะให้แนบไปเพิ่มอีก

3. หนังสือให้ยอมตรวจสถานะประวัติความเป็นมาติดหนี้สิน

4. เอกสารหลักประกัน

หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย เอกสารการมัดจำ เป็นสิ่งที่แบงค์จะใช้พิเคราะห์พื้นฐาน เพื่อจะเดินทางไปตรวจตราประเมินคุณค่าทรัพย์สิน เมื่อกู้ผ่านแบงค์จะนำโฉนดลงชื่อเป็นของแบงค์ก่อน แล้วแม้พวกเราผ่อนหนี้กับแบงค์หมด ก็จะทำเรื่องเปลี่ยนแปลงชื่อมาเป็นของพวกเราตอนหลัง

5. เอกสารของผู้กู้ร่วม (ถ้าเกิดมี)

การเป็นผู้กู้ร่วม ไม่ราวกับการเป็นผู้ค้ำประกันของสินเชื่ออื่นๆการกู้ยืมร่วมเป็นผู้กู้ร่วมจำต้องยื่นเอกสารแสดงตัวตนแล้วก็รายได้ รวมทั้งเอกสารยินยอมให้ตรวจประวัติความเป็นมาติดหนี้หนี้สินกับบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ (เครดิตบูโร) ด้วย ส่วนใหญ่ผู้กู้ร่วมจะเป็นญาติโกโหติกา สามีภรรยา บิดามารดา

อย่าลืมรายจ่ายอื่นๆที่เกิดขึ้นเมื่อซื้อบ้าน

เมื่อกู้ซื้อบ้านแล้ว พอๆกับว่าคุณก็จะมีภาระหน้าที่ด้านการเงินที่จำเป็นต้องดูแลมากยิ่งขึ้น ก็เลยจำเป็นต้องนำรายการจ่ายส่วนนี้มาประเมินกับยอดกู้ซื้อบ้านด้วย ยกตัวอย่างเช่น

  • – รายจ่ายวันโอน ยกตัวอย่างเช่น ค่าจำท่วม, อากรแสตมป์, ค่าประเมินพื้นที่ ฯลฯ
  • – ค่าใช้สอยเมื่อเริ่มเข้าอยู่ ยกตัวอย่างเช่น ค่าเขียนมิเตอร์น้ำก๊อกรวมทั้งกระแสไฟฟ้า, ค่าเครื่องเรือน, ค่าเพิ่มเติมเพื่อพักอาศัย ฯลฯ
  • – ค่าใช้จ่ายสำหรับการบำรุงการรักษาทุกปี ตัวอย่างเช่น ค่าศูนย์กลาง, รับรองไฟไหม้, ค่าเสียหายปรุงบ้าน, สัญญาประกัน ฯลฯ

ไทยเมืองออนไลน์มีคำเสนอแนะเพิ่มแก่คนที่อยากได้กู้บ้านข้างหลังแรกหมายถึงอายุที่เหมาะสมกับการกู้ยืมอยู่ที่ 20 – 40 ปี ด้วยเหตุว่าแบงค์จำนวนมากให้กู้กับบุคคลที่แก่ 20 – 70 ปี เมื่อรวมอายุกับช่วงเวลาใช้หนี้ไม่เกิน 65 – 70 ปี ด้วยเหตุดังกล่าว ในยามที่ยังมีความรู้ ผู้ที่มีความคิดริเริ่มต้นไปสู่วัยทำงานก็ควรคิดเรื่องกู้บ้านไว้ เผื่ออนาคตจะได้กู้พร้อมด้วยคู่แต่งงาน หรือยื่นกู้ผู้เดียวเพื่อเก็บเป็นสินทรัพย์ยามเกษียณอายุ