การซื้อขายบ้านมือ 2 ภูเก็ต ข้อควรรู้ก่อนซื้อขาย
การซื้อขายบ้านมือ 2 ภูเก็ต ข้อควรรู้ก่อนซื้อขาย
ภูเก็ต pool villa บ้าน บ้านจัดสรร ถือเป็นสถานที่ตากอากาศ สถานที่ท่องเที่ยว ที่มีชื่อเสียงระดับโลก ที่มี บ้านพักตากอากาศ วิลล่าระดับหรู รวมไปถึง คอนโดมิเนียมและอพาร์ทเม้นท์ สำหรับขายมากมาย ซึ่งการซื้อขายบ้าน หรือ บ้าน พักตากอากาศ ระดับหรูในภูเก็ตนั้น สามารถเทียบ ได้กับบ้านในแถบเมดิเตอร์เรเนียน และแคริบเบียน ซึ่งมีราคา ที่ต่ำกว่ามาก
ตลาดซื้อขายบ้าน ภูเก็ต ได้รับการยอมรับ อย่างกว้างขวาง ว่าเป็นที่สุดในเอเชีย ได้มีการขยายตัว ตั้งแต่ช่วงปี พ.ศ. 2533 พร้อม ๆ กับการเติบโต ด้านธุรกิจการท่องเที่ยว VILLA FOR SELL ภูเก็ตมีการวางตำแหน่ง ทางด้านการตลาด
บ้านพักตากอากาศ ที่เหมาะสม อีกทั้งยัง มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย และสถานบันเทิงระดับโลก รวมถึงสนามบินนานาชาติ ที่สามารถเดินทางเข้าถึง ได้โดยสะดวกสบาย ดังนั้นนักลงทุน จำนวนมาก จึงเลือกที่จะลงทุน ในตลาด pool villa อสังหาริมทรัพย์ ที่ภูเก็ต โดยการซื้อบ้าน บ้านจัดสรร เนื่องจากเป็นตัวเลือกที่ผสมผสาน ระหว่างความหรูหรา แบบตะวันตก กับวิถีชีวิตแบบประเทศแถบร้อนชื้น
ข้อควรรู้ก่อนซื้อขายบ้านมือ2
การเลือกที่อยู่อาศัย นั้นมีปัจจัย อันหลากหลาย ให้คุณต้องคิดทบทวน เราเชื่อเสมอว่า มีคนจำนวนน้อย เหลือเกิน ที่จะซื้อบ้านมือ2บ่อยจนชินกับ ขั้นตอนต่างๆ เป็นอย่างดี แต่สำหรับ คนทั่วไปแล้วนั้น มีเยอะ ที่ต้องเผชิญ ความกลัวๆ กล้าๆ อยู่นาน กว่าจะขยับตัวซื้อบ้านสักหลัง โดยเฉพาะบ้านมือ2 ที่มีราคาถูกกว่า บ้านจัดสรร หรืออยู่ในทำเลดี กว่าบ้านโครงการใหม่ๆ
เมื่อคุณตัดสินใจแล้วว่า ถึงเวลาต้องมีบ้าน (หรือคอนโดก็ตาม) บ้านมือ2 คือตัวเลือกหลัก ของคุณ เรื่องต่อไป คือสิ่งที่คุณ “ห้ามลืม” ที่จะหาคำตอบ ให้กับตัวเอง ไม่ว่าจากเจ้าของบ้าน หรือนายหน้าขายบ้าน เพราะหลายอย่าง ในนี้ไม่ได้เป็นเพียง สิ่งที่คุณควรรู้ แต่เป็นสิ่งที่คุณ “ต้องรู้” ก่อนที่ จะหลวมตัว ตกลงทำสัญญาไป วันนี้ขอเสนอ เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อบ้านมือ2 pool villa
- บ้านหลังนี้มีอายุเท่าใด
อายุของบ้าน มีผลต่อสำคัญต่อ สภาพโครงสร้าง เป็นแน่ ถ้าบ้านได้ สร้างมาหลายปี คุณก็ต้องคิดถึง เรื่องการซ่อมบำรุง ไว้ล่วงหน้าได้เลย นอกเหนือจากนั้น ถ้าคุณได้มีโอกาส สำรวจตัวบ้าน อย่าลืมสังเกต สภาพบ้าน และจุดสำคัญต่างๆ ถ้าเจออะไร ที่น่าสงสัย ก็ถามกับเจ้าของ หรือผู้นำชมได้เลยทันที VILLA FOR SELL
- บ้านได้รับการต่อเติมมาหรือไม่
คุณต้องทราบก่อนว่า โครงสร้างเดิมนั้น ของบ้านมีลักษณะ แบบไหน และปัจจุบัน ได้มีการแก้ไข หรือต่อเติมเพิ่ม อะไรไปบ้าง ส่วนที่เพิ่มขึ้นมานั้น แข็งแรงพอ พร้อมใช้งาน มากน้อยเพียงใด หรือขัดต่อกฎหมาย และข้อบังคับใดๆ หรือไม่ อย่างไร
- บ้านหันไปในทางทิศไหน
เราไม่ได้พูดถึงแค่ ในเรื่องของฮวงจุ้ยเท่านั้น แต่ทิศทางของบ้าน ส่งผลถึงอะไรหลายๆ อย่าง เป็นต้นว่า พระอาทิตย์ขึ้นทางไหน แดดจะตกกระทบส่อง ที่บ้านเราอย่างไรบ้าง คุณจะรู้ได้ว่า ควรใช้งานส่วนไหน ของบ้านเวลาใด อย่างเช่น ถ้าคุณอยากนั่งเครื่องดื่มพร้อมดูอาทิตย์อัสดง คุณก็ต้อง มีระเบียงบ้าน ที่หันไปทางตะวันตก และหน้าบ้านที่รับกันด้วย pool villa
- เจ้าของเดิมอาศัยอยู่มานานแค่ไหน
จุดนี้คือสิ่งสำคัญ ที่คุณต้องนำมาพิจารณา ให้ดีมากๆ เพราะถ้าหากบ้าน ถูกเปลี่ยนมือ บ่อยเกินไป มันก็อาจจะ มีสาเหตุ อะไรบางอย่าง แต่ในทางกลับกันนั้น ถ้าเจ้าของเดิม อยู่มานานมาก ตัวบ้าน ก็อาจจะมีสภาพ ที่โทรมลงไป ตามการใช้งาน เหมือนกัน
- ทำไมเจ้าของเดิมถึงขาย
นี่คงเป็นอีกคำถาม ที่คุณอาจจะเคยถาม แบบไม่ได้ใส่ใจ อะไรก้ได้ แต่ถ้าคุณได้รู้ ซึ่งสาเหตุ ที่เจ้าของตัดสินใจ ประกาศขายบ้าน มือสอง เช่น มีภาระอย่างอื่น ต้องเปลี่ยนงาน หรือย้าย ไปต่างประเทศ คุณก็อาจจะ ต่อรองราคา ได้เพิ่มมาอีก ไม่น้อยทีเดียว
- น้ำไหล-ไฟติด หรือไม่
หากได้มีโอกาส ได้เข้าไปดูที่บ้าน ด้วยตนเอง อย่าลืมเลยว่า ต้องตรวจดูว่า ระบบน้ำประปา และไฟฟ้า ยังใช้การได้หรือไม่ ถ้าเป็นบ้านที่มี คนอยู่อาศัยอยู่แล้ว ก็ไม่น่า จะมีปัญหาอะไร แต่ถ้าเป็น บ้านมือสองว่างๆ ไม่มีใครอยู่ ต้องดู ให้แน่ใจนะ ว่าใช้งานได้รึเปล่า
ยังมีอีกหลายข้อสำหรับข้อควรรู้ก่อนซื้อขายบ้านมือ2
- บ้านหลังนี้มีราคาประเมินในตลาดเท่าไร
ราคาเป็นสิ่งที่ ละเอียดอ่อน แต่จริงๆแล้ว คุณก็ควรรู้ว่า มาตรฐานอยู่ที่ตรงไหน ถ้าบ้านหลังนั้น ถูกติดราคามาก หรือน้อยกว่า ค่ากลางไปมากกว่า 20% แสดงว่า มันควรจะมี VILLA FOR SELL เหตุผลดีๆ มารองรับแล้วล่ะ
- ราคานี้ต่อรองได้หรือไม่
อันนี้ ถึงเราไม่บอกคุณ ก็คงจะถามอยู่แล้ว ไม่ว่าจะเป็น บ้านโครงการใหม่ๆ หรือบ้านมือ2ราคาถูก อย่างไรเสีย หากมีส่วนลด หรือต่อรองราคาได้ ก็ย่อมจะดีกว่าอยู่แล้ว ทั้งนี้ ถ้าราคาสามารถลดราคา ได้ง่ายหรือเร็วเกินไป คุณก็ต้องมาพิจารณา ให้ดีเหมือนกัน
- ขอพบกับเจ้าของโดยตรงได้หรือไม่
หากคุณซื้อบ้านมือสอง กับนายหน้าอสังหาฯ ลองขอพบกับเจ้าของบ้านมือสอง โดยตรงเพื่อพูดคุยกัน ส่วนมากแล้ว เจ้าของบ้านไม่ได้ขายบ้านเป็นอาชีพ หลายๆคน ก็จะคุยกับคุณ แบบตรงไปตรงมา และอาจจะทำให้คุณ ได้รู้ข้อมูลมากขึ้น เกี่ยวกับบ้าน และวิถีชีวิตในย่านนี้ ยิ่งไปกว่านั้น คุณก็อาจจะขอ pool villa ต่อรองราคาได้ด้วย
- ของแถมมีอะไรบ้าง
สำหรับบ้านมือสอง มีหลายครั้ง ที่เจ้าของบ้าน จะแถมเฟอร์นิเจอร์ อะไรเล็กๆ น้อยๆ ไว้ด้วยเหตุผลว่า ไม่สะดวกย้าย ติดไปด้วย นี่อาจจะรวมถึง บริการโทรศัพท์ อินเตอร์เน็ต หรือเคเบิ้ลทีวี ซึ่งอาจจะโอนสิทธิ มาให้คุณแทน ที่จะไปแจ้ง ผู้บริการมาติดตั้งใหม่
- พร้อมเข้าอยู่ได้เมื่อใด
อย่าลืมว่า ตกลงให้ดี กับเจ้าของบ้านเดิม จะย้ายออกเมื่อใด หากเป็นบ้านว่างๆ คุณคงเข้าอยู่ได้ทันที แต่สำหรับบ้าน ที่มีคนอาศัยอยู่ หลายครั้ง เจ้าของบ้าน อาจจะขอเวลา หาบ้านใหม่ หรือย้ายของ สักระยะ อันนี้ ก็แล้วแต่ จะตกลงกัน บ้านจัดสรร
- รอบๆ บ้านติดอะไรบ้าง
นี่คือสิ่งที่สำคัญพอๆ กับว่าเพื่อนบ้าน คุณเป็นใคร การรู้ก่อนว่า บ้านคุณติดกับอะไร เช่น มีตรอก ซอก ซอยอะไรหรือไม่ ติดสระน้ำ มีถนนใหญ่ หรือตำแหน่งของบ้าน ที่คุณสนใจ อยู่ส่วนไหนของโครงการ VILLA FOR SELL
การซื้อบ้านสักหลังนั้น เป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนมากๆ โดยอย่างยิ่ง บ้านมือสองและบ้านหลุดจำนอง แน่นอนที่สุด ว่าคุณสมบัติบางข้อ ก็อาจจะไม่ตรงใจคุณทั้งหมด เพียงแต่สิ่งที่คุณต้องมีในมือคือข้อมูลที่ถูกต้องและเชื่อถือได้ สำหรับใครที่กำลังจะซื้อบ้านมือสองและต้องเจรจากับนายหน้าหรือกระทั่งเจ้าของ บ้าน โดยตรง ลองนำคำถามพวกนี้ไปใช้ได้เลย ยิ่งคุณรู้มากเท่าไหร่ คุณก็จะได้บ้านและสร้างชีวิตในแบบที่คุณต้องการได้ตรงใจมากขึ้นตามไปด้วย และที่สำคัญข้อสุดท้ายที่คุณต้องควรรู้คือ บ้านจัดสรร
อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป ร้าน ดัง ย่านภูเก็ต
อ่านต่อเพิ่มเติม รีโนเวทบ้าน บ้านและสวน แบบบ้าน แต่งบ้าน house แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร วิลล่าภูเก็ต บ้านภูเก็ต บ้านจัดสรรภูเก็ต
หรือสนใจคลิกที่นี่ PHUKET VILLA RENT AND BUY VILLA PHUKET VILLA FOR SELL VILLA FOR RENT SALE VILLA buy villa phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน village phuket phuket village