ซื้อบ้านในช่วง COVID จะต้องมองอะไรบ้าง
ซื้อบ้านในช่วง COVID บ้านจัดสรร ในเหตุการณ์อย่างนี้หลายคนที่กำลังจะซื้อบ้านคงจะเสนอคำถามว่าควรจะซื้อหรือเปล่า แม้กระนั้นเดี๋ยวนี้ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรือทาวโฮม ก็ออกโปรโมชั่นมากมายระตุ้นการตกลงใจ ทั้งยังส่วนลด ของแถมฟรี ช่วยผ่อน อยู่ฟรี แล้วก็อีกเพียบเลย จนถึงกล่าวได้ว่าขณะนี้เป็นนาทีทองของคนที่กำลังจะซื้อที่พักอาศัยเลยก็ว่าได้ แต่เพียงเพียงแค่ด้วยเหตุว่าโปรโมชั่น บางทีอาจยังน้อยเกินไปให้ตกลงใจ เพราะเหตุว่าบ้านเป็นความสุขชั่วชีวิตของพวกเรา ถือได้ว่าเป็นการตกลงใจครั้งสำคัญในชีวิต โดยจำต้องพินิจพิเคราะห์อีกหลายสาเหตุ วันนี้นำข้อมูลดีๆมาให้ประกอบกิจการใคร่ครวญก่อนที่จะทำการตัดสินใจ
ความพร้อมเพรียงเรื่องการเงิน
อย่างที่กล่าวไป หากว่าในระยะนี้ที่พักที่อาศัยจะมีโปรโมชั่นมากไม่น้อยเลยทีเดียว แม้กระนั้นก็ใช่ว่าจะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย เนื่องจากนาทีทองนี้เหมาะกับคนที่ มีความพร้อมเพรียงทางการเงินเพียงแค่นั้น pool villa เพราะฉะนั้นผู้บริโภคควรจะประเมินความพร้อมเพรียงทางการเงินของตนก่อน ทดลองคาดคะเนใช้จ่ายของตนเองในแต่ละเดือน
รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ที่ครอบครองอยู่ แม้มีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว ตัวอย่างเช่น หนี้สินบัตรเครดิต หนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งต้องระวังการใช้จ่าย เว้นแต่มีความพร้อมเพรียงทางการเงินแล้ว ยังควรมีความยั่งยืนมั่นคงด้านการเงิน village phuket จำเป็นต้องแน่ใจว่าคุณจะมิได้รับผลพวงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงไม่มีงานทำ หรือถูกตัดลดเงินเดือน
เงินออมหรือเงินทุนสำรองเร่งด่วน
เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียงทางการเงินแล้ว ควรควรจะมีเงินออมไว้ส่วนหนึ่งส่วนใด เพราะว่านอกเหนือจากราคาที่อยู่ที่อาศัยแล้ว ยังจำต้องจัดแจงเงินออมอีกส่วนหนึ่งส่วนใดไว้จ่ายค่าใช้สอยอื่นๆอาทิเช่น ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในกรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์) เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ วิลล่าภูเก็ต ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุนสำหรับเพื่อการบริหารนิติบุคคล ฯลฯ
ซึ่งรายจ่ายในส่วนนี้จำเป็นต้องจ่ายเป็นเงินสด นอกเหนือจากนั้น ยังมีค่าใช้จ่ายภายหลังจากซื้อบ้านเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว phuket village เป็นต้นว่า ค่ารับรองไฟไหม้ คุ้มครองปกป้องความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่แม้หลายแผนการจะมีโปรโมชั่นแถมเครื่องเรือน หรือ ตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แม้กระนั้นเชื่อเถอะว่าเมื่อพักอาศัยจริง คนไม่ใช่น้อยก็คงจะต้องการตกแต่งเพิ่ม
เปรียบแผนการและก็โปรโมชั่นให้ดี
สำรวจตลาดเยอะแยะหน่อย อย่ามองเพียงแค่ที่เดียวแล้วรีบตกลงใจ ทดลองเปรียบตัวเลือกเสริมเติมในรอบๆที่ใกล้กัน มองขนาดพื้นที่ใช้สอยให้พอเพียงกับครอบครัว สถานที่ไม่ยุ่งยากต่อการไปดำเนินการหรือสถานศึกษาลูก ความปลอดภัย อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกใกล้ๆยกตัวอย่างเช่น ตลาด ห้าง รวมทั้ง ควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้ากฎเกณฑ์ แล้วก็ ข้อแม้ที่ผูกชิดกันมาพร้อมกับโปรโมชั่นให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจ ฯลฯ นอกเหนือจากนั้นอาจจะจำเป็นต้องมองดูถึงการใช้ชีวิตในสมัย New Normal property phuket ซึ่งพวกเราบางครั้งอาจจะได้ดำรงชีวิตอยู่ติดบ้านเยอะขึ้น
เพราะฉะนั้นสำหรับในการเลือกซื้อที่พักอาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบอย่างไหน อาจจำเป็นต้องมองว่าผู้ประกอบธุรกิจรายนั้นๆให้ความใส่ใจกับการพัฒนาที่อยู่ที่อาศัย เพื่อรองรับการอาศัย ทั้งยังในวันนี้ แล้วก็ อนาคตด้วย ดังเช่นว่า ปริมาณยูนิตที่ไม่คับแคบกระทั่งเกินความจำเป็น พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home แล้วก็ คุ้มครองปกป้องผู้กระทำระจุกตัว ของคนภายในพื้นที่เดียวกัน และก็ ควรจะมีมาตรการดูแลความสะอาด คุ้มครองป้องกันเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตามพูลวิลล่า
5 ข้อจะต้องตรึกตรอง ก่อนซื้ออสังหาในสมัยวัววิด
จุดหมายสำหรับเพื่อการซื้อจำต้องแจ่มชัดแน่ๆ
1จุดประสงค์สำหรับเพื่อการซื้อจะต้องกระจ่างแน่ๆ
ขั้นตอนแรกสุดเลย พวกเราจำเป็นที่จะต้องถามตนเองให้กระจ่างซะก่อนว่า phuket property จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ เนื่องจากจุดมุ่งหมายสำหรับในการซื้อที่ไม่เหมือนกัน ก็ทำให้เกิดภาระหน้าที่ที่ไม่เหมือนกัน โดยแม้เป็นการซื้อเพื่อพักอาศัย บ้าน หรือ คอนโดที่พวกเราซื้อมา จะมีสถานะแปลงเป็น “หนี้” ที่พวกเราจะต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จำต้องคำนวณรายจ่ายให้ดี มิเช่นนั้นแล้ว ก็บางทีอาจจะผ่อนไม่ไหวได้
ตอนที่ถ้าเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า หากแม้บ้าน หรือ คอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือ ขายเพื่อรับส่วนต่าง แม้กระนั้นในเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ก็จำต้องเผื่อคิดแผนสำหรับเพื่อการหาผู้เช่ามิได้ หรือ วิธีขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งหัวใจไว้ด้วย ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่า หรือ รอคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จำเป็นต้องแบกรับภาระรายจ่ายแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนต่อกรได้อย่างเหมาะควร
2ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อกำหนดแผนการเงินให้พร้อม
เมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เอง หรือ เพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จำเป็นต้องไตร่ตรองก็คือ การถามตนเองว่า “จะซื้อขณะใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับในการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จำเป็นต้องวางแผนเงินอย่างถี่ถ้วน ทั้งยังค่าผ่อนหนี้ทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ และก็ ค่าครองชีพสำหรับเพื่อการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ
ด้วยเหตุว่าถ้าหากพวกเราไม่กำหนดแผนการเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้เด่นชัดแล้ว สำหรับเพื่อการทำ Statement และก็ การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการยินยอม และก็ ทำให้ไม่อาจจะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งดวงใจ
3จำต้องมั่นใจในความยั่งยืนทางอาชีพของตน
เพราะว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจำเป็นต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลาที่บางทีก็อาจจะไม่มีผู้เช่า และก็ พวกเราจำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน ด้วยเหตุนั้น พวกเราก็เลยจำต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่เดี๋ยวนี้ จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับค่าใช้สอยสำหรับการซื้อบ้านด้วย
ไม่งั้นแล้ว ถ้าหากกำเนิดวิกฤตจะต้องแปลงงาน หรืองงาน ก็จะมีผลให้ไม่มีความสามารถสำหรับการผ่อนส่งได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดแบบงี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีลักษณะท่าทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา กระทั่งทำให้เกิดผลเสียต่อความมั่นคงและยั่งยืนทางการงานของพวกเราได้ ด้วยเหตุดังกล่าว ก็เลยจำเป็นต้องตรวจสอบความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้เชื่อมั่นสูงที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบสดชื่น รวมทั้ง กำเนิดปัญหาต่ำที่สุด
4เลือกทำเลที่ตั้งที่ยอดเยี่ยม
ในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้าน และก็ คอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดน้อยลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือก ตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึง ความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง กระทั่งนำมาซึ่งการก่อให้เกิดปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามความปรารถนาในคราวหลังได้ ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออาศัยเอง หรือ เพื่อลงทุน ก็จะต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งอย่างถี่ถ้วน
ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองสูงที่สุด ในด้านของการซื้อเพื่อพักอาศัย แล้วก็ให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าเยอะที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในด้านของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์ แล้วก็ ได้กำไรจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มสูงที่สุด
5พิเคราะห์มาตรการเมืองรวมทั้งเลือกโปรโมชั่นที่คุ้ม
ท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านหลบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอน แล้วก็ ค่าจำท่วมลงเหลือแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจำเป็นต้องจ่ายเพียงล้านละ 200 บาทแค่นั้น โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังกล่าวข้างต้น จะส่งผลถึง 31 ธ.ค. 2564 ซึ่งนี่ก็แปลว่า ถ้าจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ จริงๆก็ควรจะซื้อ รวมทั้ง โอนให้สำเร็จด้านในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายเยอะที่สุด
ในเวลาเดียวกันก็ควรจะตรึกตรองเลือกโปรโมชั่น สำหรับเพื่อการซื้อบ้าน รวมทั้ง คอนโดจากผู้ประกอบกิจการต่างๆให้คุ้ม และก็ ตรงกับสิ่งที่จำเป็นของพวกเราสูงที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้น จะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของฟรีต่างๆให้เลือกมาก ซึ่งพวกเราก็ควรที่จะเลือกให้เหมาะสมกับ สิ่งที่จำเป็นของตนเองสูงที่สุด ตัวอย่างเช่น ถ้าหากเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่จำเป็นที่ต้อง เลือกรับโปรโมชั่นของแจกฟรี แต่ว่าเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แต่ว่าถ้าเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่า หรือ ลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนอุปกรณ์ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย รวมทั้ง มีการผ่อนให้ก่อน ก็นับว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด
เนื่องจากอุปสรรคที่มีความสำคัญที่สุดสำหรับเพื่อการซื้อบ้าน รวมทั้ง คอนโดในสมัยวัววิดนั้นเป็นความไม่มั่นคงในอาชีพแล้วก็รายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังจับจ่าย มีไม่พอต่อการแบกแบกภาระ สำหรับเพื่อการเป็นเจ้าของบ้าน หรือ คอนโดสักข้างหลัง แล้วก็ เพราะว่าไม่มีผู้ใดสามารถรับประกันได้แน่ๆว่า วิกฤตวัววิด 19 จะเลือนลางจางหายไปจากเมืองไทยและก็โลกใบนี้เวลาใด
ฉะนั้น สำหรับเพื่อการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จำต้องทำอย่างระมัดระวัง ผ่านกรรมวิธีการคิดพินิจความพร้อมเพรียงและก็ความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบระรื่น ไม่มีอันตราย รวมทั้งส่งผลให้เกิดความสบายให้กับชีวิตได้มากที่สุด