คำแนะนำเกี่ยวกับบ้าน กู้ซื้อบ้านยังไงให้ผ่านฉลุย
คำแนะนำเกี่ยวกับบ้าน บ้านจัดสรร การตัดสินใจซื้อบ้านในแต่ละครั้งนั้นมีความหมายต่อชีวิตของพวกเรามากมาย เพราะว่าเป็นการซื้อเงินทองครั้งใหญ่และก็อาจมิได้ได้โอกาสซื้อเป็นประจำผู้คนจำนวนมากก็บางครั้งอาจจะยังไม่มีประสบการณ์มาก่อน ก็เลยกำเนิดความกลุ้มอกกลุ้มใจว่าจำเป็นที่จะต้องทำงานยังไง จะต้องเตรียมความพร้อมอย่างไรบ้างเพื่อที่จะได้ให้พวกเราสามารถกู้หนี้ยืมสินได้อย่างไม่มีปัญหา มาดูขั้นตอนกล้วยๆสำหรับในการซื้อบ้านว่าจำเป็นต้องปฏิบัติการอย่างไรบ้าง
1. จัดแจงเอกสารการยืมเงิน
โดยทั่วไปแล้วแบงค์จะขอข้อมูลรวมทั้งเอกสารต่างๆเพื่อมองว่าพวกเราเป็นคนใดกันแน่ ดำเนินการอาชีพอะไร มีรายได้เท่าไร มีความเข้าใจสำหรับในการกู้มากมายน้อยเพียงแค่ใหน แล้วก็อยากได้กู้หนี้ยืมสินเพื่อซื้อบ้านตรงไหน pool villa ราคาเท่าไร ด้วยเหตุนี้แล้วเอกสารที่พวกเราจำเป็นที่จะต้องจัดแจงให้ครบนั้นก็เลยมี สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สลิปค่าจ้างรายเดือนรวมทั้งบัญชีธนาคารย้อนไปอย่างต่ำ 6 เดือน รวมทั้งข้อมูลบ้านที่พวกเราจะซื้อ ไม่ว่าจะเป็นแผนที่ โฉนดที่ดิน คำสัญญาจะซื้อจะขายหรือเงินมัดจำ
2. หาอัตราค่าดอกเบี้ยแล้วก็ค่าธรรมเนียมเทียบของแต่ละแบงค์
แน่ๆว่าในแต่ละแบงค์นั้นให้อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม รวมทั้งค่าธรรมเนียมที่ไม่เหมือนกัน พวกเราน่าจะจำเป็นต้องตรวจดูและก็คำนวณความคุ้มราคาของแต่ละคำแนะนำของแบงค์ อย่างเช่น เปอร์เซ็นต์วงเงินกู้ของราคาประเมินหรือราคาค้าขาย village phuketอัตราค่าดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียมต่างๆที่พวกเราจำเป็นต้องจ่าย ช่วงเวลาสำหรับในการกู้ ค่าผ่อนส่งผ่อนส่งฯลฯ ในพื้นฐานพวกเราควรจะคำนวณมองว่าคำแนะนำลักษณะไหนที่เหมาะสมกับสิ่งที่ต้องการของพวกเรา แล้วก็ทำยื่นขอกู้อย่างต่ำ 3 แบงค์
3. ยื่นเอกสาร รอคอยฟังผลกับทางแบงค์และก็เลือกแบงค์ที่ตรงกับสิ่งที่ต้องการ
ภายหลังที่พวกเรายื่นเอกสารเพื่อขอกู้เงินกับทางแบงค์แล้ว แบงค์จะกระทำการพินิจพิเคราะห์ดอกแล้วก็วงเงินตามการเสี่ยงรวมทั้งภาระหน้าที่ของพวกเรา ถ้าเกิดพวกเราเป็นลูกค้าชั้นเลิศ มีภาระหน้าที่หนี้ในชีวิตไม่มากมาย วิลล่าภูเก็ต แถมเป็นคนหารายได้เก่งมีเงินเข้าอยู่เสมอเวลา มีสิ่งที่ทำให้เกิดรายได้ที่กระจ่างและก็มีความยั่งยืนและมั่นคงแบงค์ก็สามารถอนุมัติวงเงินกู้ได้มาก รวมทั้งอัตราค่าดอกเบี้ยที่ถูกกว่าได้ ในทางตรงกันข้ามแม้แบงค์แลเห็นการเสี่ยงด้านการเงินด้วยเหตุว่ามีรายได้ที่ไม่มั่นคง ไม่พร้อมที่จะเป็นหนี้เป็นสิน แบงค์ก็บางครั้งก็อาจจะไม่ยอมรับคำร้องขอกู้ยืมเงินหรือบางทีอาจจะมิได้ให้วงเงินรวมทั้งดอกดังที่พวกเราอยากได้
ด้วยเหตุนั้นแล้วสิ่งที่จำเป็นมากมายๆสำหรับการคิดแผนก็คือพวกเราจำเป็นที่จะต้องรักษาเรื่องราวแล้วก็สร้างเครดิตที่ดีแล้วก็จัดเตรียมเอกสารที่แสดงถึงความรู้ความเข้าใจสำหรับในการหาเงินของพวกเราให้ได้พร้อมที่สุด phuket village ดังนี้เมื่อเห็นผลอนุมัติการยืมเงินจากแบงค์ต่างๆแล้ว ทดลองเปรียบกันมองอีกรอบว่าข้อเสนอแนะของแต่ละที่นั้นมีเนื้อหาแตกต่างกันอย่างไรบ้างรวมทั้งพวกเราเหมาะสมกับแผนไหน แล้วจึงเลือกใช้บริการแบงค์ที่พวกเรามีความคิดเห็นว่าเป็นหนทางที่เหมาะสมที่สุด
4. ตรวจทานโอนบ้านและก็จำท่วม
เมื่อเงินกู้ยืมได้รับการยินยอมแล้วอย่าลืมนัดหมายกับคนขายสำหรับในการเข้าไปตรวจบ้านให้อยู่ในภาวะที่พร้อมโอน เมื่อทั้งหมดทุกอย่างพอดีแล้วหลังจากนั้นก็กระทำการนัดหมายกันระหว่างพวกเราในฐานะผู้บริโภค คนขายเงิน แล้วก็แบงค์ที่พวกเรากู้หนี้ยืมสิน ไปทำหัวข้อการค้าขายและก็จำท่วมที่ที่ทำการที่ดินอำเภอ ทุกสิ่งทุกอย่างจะดำเนินงานซึ่งๆหน้าข้าราชการ โดยแบงค์จะมอบเช็คเพื่อจ่ายเงินให้กับคนขาย คนขายจะกระทำโอนกรรมสิทธิ์บ้าน โดยที่พวกเราควรต้องทำจำท่วมว่าแบงค์เป็นผู้จ่ายเงินรวมทั้งพวกเราเป็นลูกหนี้แบงค์ที่จะจำเป็นต้องจ่ายเงินกู้ตามคำสัญญา โฉนดฉบับจริงนั้นแบงค์จะเป็นผู้เก็บไว้ตราบจนกระทั่งพวกเราจะผ่อนเงินทองได้ทั้งหมดทั้งปวง property phuket แล้วพวกเราค่อยมาขอคืนในคราวหลัง สิ่งที่พวกเราจะได้รับเป็นกุญแจบ้านสำหรับในการเข้าไปอาศัยอยู่ได้
เนื้อหาสินเชื่อ
ดอกอัตราค่าดอกเบี้ยพิเศษ
ช่วงเวลาผ่อน
- สูงสุด 30 ปี
วงเงิน (กรอบ)
กรณีกู้ซื้อบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง
- วงเงินกู้ได้ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน และไม่เกิน 90 % ของราคาประเมินหลักประกัน phuket property
กรณีกู้ก่อสร้างบ้าน
- กู้ก่อสร้างบ้านบนที่ดินของตน
- วงเงินให้กู้ไม่เกิน 100% ของราคาค่าก่อสร้างตามสัญญาว่าจ้าง แต่ว่าไม่เกิน 90%ของราคาประเมิน ที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้าง
กู้ซื้อที่ดินพร้อมขอกู้ก่อสร้างบ้าน
- วงเงินให้กู้ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนที่ดินรวมกับราคาค่าก่อสร้างตามสัญญาว่าจ้าง แม้กระนั้นไม่เกิน 90% ของราคาประเมินที่ดินแล้วก็ราคาประเมินแบบสิ่งก่อสร้าง
ช่วงเวลาพิเคราะห์การขอกู้
- ยื่นเอกสารครบ ทราบผลอนุมัติพื้นฐาน ข้างใน 3 วันทำการ
ค่าธรรมเนียม / รายจ่าย
- ค่าตรวจสอบรวมทั้งคิดราคาหลักประกันโดยบริษัท โพรเกรส แอพพงพีซัล หรือบริษัทประเมินที่แบงค์รับประกัน คิดอย่างน้อย 3,000 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
เนื้อหาการสมัคร คุณลักษณะ
ชนชาติ
- ไทย
อายุ
- 20 ปีขึ้นไป
- อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับช่วงเวลาผ่อนหนี้แล้วจำต้องไม่เกิน 70 ปี
รายได้
- กรณีกู้โดดเดี่ยว ควรมีรายได้สุทธิตั้งแต่ 15,000 บาท ต่อข้างขึ้นไป กรณีกู้ร่วม ผู้กู้หลักรวมทั้งผู้กู้ร่วม ควรจะมีรายได้สุทธิรวมกัน 15,000 บาท ต่อข้างขึ้นไป
อายุงาน
- กรณีเป็นผู้ที่มีรายได้จากการเป็นพนักงานประจำ จะต้องมีอายุงานปัจจุบันนี้ไม่น้อยกว่า 6 เดือน
- กรณีเป็นผู้ประกอบธุรกิจหรืออาชีพอิสระ จำต้องประกอบธุรกิจ/อาชีพมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี
อื่นๆ
- มีผู้กู้ร่วมได้ไม่เกิน 3 คน รวมทั้งจะต้องเป็นญาติพี่น้องโดยชอบด้วยกฎหมาย รวมทั้งคู่ครองไม่ลงบัญชี
- ผู้กู้ควรมีชื่อเป็นเจ้าของเจ้าของในหลักประกัน
เอกสารทั่วๆไป
- แบบฟอร์มเอกสารสำหรับสมัครสินเชื่อ และก็หนังสือให้ความยินยอมพร้อมใจ ที่ผู้กู้รวมทั้งผู้กู้ร่วมกรอกเนื้อหาครบสมบูรณ์
- สำเนาบัตรประชาชน หรือสำเนาบัตรเจ้าหน้าที่รัฐ / รัฐวิสาหกิจ (ทั้งยังผู้กู้และก็คู่ครองของผู้กู้หลัก / ร่วม)
- สำเนาทะเบียนบ้าน (ทุกหน้า)
- ใบแปลงชื่อ-นามสกุล (ถ้าเกิดมี อีกทั้งผู้กู้แล้วก็สามีภรรยาของผู้กู้หลัก / ร่วม)
- กรณีแต่งงานลงบัญชี – สำเนาทะเบียนสมรส
กรณีแต่งงานไม่ลงบัญชี – หนังสือรับรองสถานภาพสมรสจากลูกค้า หรือสำเนาทะเบียนบ้าน / ใบเกิดของลูก
กรณีหม้าย – เอกสารสำคัญการเลิก หรือใบแจ้งความร้างลากับคู่ควง หรือใบมรณะบัตรคู่รัก
เอกสารการคลัง
- ผู้ที่มีรายได้จากการเป็นพนักงานประจำ
- สลิปค่าตอบแทนรายเดือนปัจจุบัน 1 เดือน หรือ ใบรับรองค่าจ้างรายเดือน (อายุไม่เกิน 3 เดือน) / สลิปโบนัส
- เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างต่ำ 6 เดือนย้อนไป
เจ้าหน้าที่รัฐเงินบำนาญ
- ใบแนบหนังสือสั่งจ่าย รวมทั้ง เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) ขั้นต่ำ 6 เดือนย้อนไป
ถ้าหากผู้สมัครมีรายได้ไม่บ่อยนักอื่นๆได้โปรดแนบเอกสารเสริมเติม ดังต่อไปนี้
- เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) ขั้นต่ำ 6 เดือนย้อนไป หรือ 50 ทวิ แสดงรายได้ในตอน 6 เดือนย้อนไปเป็นขั้นต่ำ
ผู้ทำธุรกิจส่วนตัว หรือ คนที่อ้างอิงรายได้จากธุรกิจการค้า
- เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) ขั้นต่ำ 6 เดือนย้อนไป ในชื่อส่วนตัวหรือธุรกิจการค้า
- เอกสารแสดงรายได้ทางด้านการเงินอื่นๆ
ผู้ประกอบอาชีพอิสระ
- เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างต่ำ 6 เดือนย้อนไป หรือ 50 ทวิ แสดงรายได้ในตอน 6 เดือนย้อนไปเป็นอย่างต่ำ
- เอกสารแสดงรายได้ด้านการเงินอื่นๆ
เอกสารหลักทรัพย์ กรอบใหม่
- สำเนาโฉนดที่ดิน / นส.3 / นส.3ก หรือหนังสือแสดงเจ้าของ พร้อมสารบาญลงบัญชีทุกหน้า
เอกสารด้านหลักประกัน (กรณีกู้ก่อสร้างบ้าน)
- สำเนาเอกสารสิทธิของที่ดินที่ตั้งของแผนการซึ่งถ่ายจากของเดิมแล้วก็มีแผนการที่ข้างหลังโฉนด และสารบาญลงทะเบียนครบทุกหน้า
- สำเนาแบบแปลนการก่อสร้าง (พิมพ์เขียว)
- สำเนาใบอนุมัติก่อสร้างโดยชอบด้วยกฎหมายของทางการ
- สำเนาสัญญาว่าจ้างก่อสร้างระหว่างลูกค้ากับผู้รับเหมาก่อสร้างพร้อมเนื้อหา BOQ (Bill of Quantity) รวมทั้งระบุงวดการก่อสร้าง
แผนที่สรุป / ตำแหน่งที่ดิน / สถานที่ทำการก่อสร้าง