สัญญาเช่าบ้าน ข้อบังคับใหม่ กับสิ่งที่ผู้เช่าควรจะทราบ
สัญญาเช่าบ้าน บ้านจัดสรร ในเวลาที่ผ่านมาไม่นานนี้ มีการเปลี่ยนข้อบังคับเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ใกล้ตัวเราหลายๆเรื่อง แม้กระนั้นหนึ่ง ในเรื่องที่ คงจะใกล้ตัว ทุกคนมากมาย ก็คือ สัญญาเช่า กฏหมายใหม่ที่เกี่ยวกับการประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ pool villa คอนโดภูเก็ตวิวทะเล
ซึ่งส่งผล บังคับใช้ ช่วงวันที่ 1 พ.ค. 2561 สัญญาเช่า กฏหมายใหม่ ฉบับนี้จะส่งผลยังไงต่อผู้เช่าบ้าง มาไล่เรียงกันมองไปพร้อมเพียงกันจ้ะ พลูวิลล่าภูเก็ต
ย้อนอดีตข้อบังคับเช่า เอื้อผู้ให้เช่ามากเกินความจำเป็น
ขอย้อนอดีต กันสักหน่อยนะคะ ตอนแรก การให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น การให้เช่ารายย่อย หรือ รายใหญ่ ประเภทที่ เป็นการ ประกอบธุรกิจ ได้แก่ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า วิลล่าภูเก็ต
อยู่ภายใต้ระเบียบของประมวล กฎหมายแพ่ง และก็ การขาย บรรพ 3 ลักษณะ 4 มาตรา 537 ถึงมาตรา 571 โดยมีพื้นฐาน อยู่บน ความรู้ความเข้าใจ ที่ว่า “คู่สัญญาต่างมีอิสระ แล้วก็ มีฐานะ เสมอภาค สำหรับการเข้าทำ คำสัญญา” phuket village
แม้กระนั้นเหตุเพราะข้อบังคับฉบับนี้ ประกาศใช้ มานานแล้ว ไม่ทันต่อ สภาพสังคม แล้วก็ เศรษฐกิจ ในตอนนี้ ทำให้ ผู้ให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ มีความ เหนือกว่า ผู้ใช้ หรือ ผู้เช่าใน หลายด้าน property phuket
บรรดา ผู้กุมอำนาจ บัญญัติกฎหมาย ก็เลยมีความคิดเห็นว่า ธุรกิจให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ นั้นต้อง ควรมีกฎ กฏเกณฑ์พิเศษ เข้าควบคุม เพื่อลด ความเป็นต่อ ของผู้ประกอบ ธุรกิจ แล้วก็ สร้างความ ยุติธรรม แก่คนซื้อ มากยิ่งขึ้น ก็เลยได้ออก “ประกาศ คณะกรรมการ เกี่ยวกับ ข้อตกลง phuket property
เรื่อง ให้ธุรกิจ การให้เช่า ตึกเพื่อ อาศัย เป็นธุรกิจ ที่ควบคุม คำสัญญา พุทธศักราช 2561” หรือเรียก กล้วยๆว่า เป็นคำสัญญา เช่าห้อง ข้อบังคับใหม่ ที่พวกเราจะมา ทำความเข้าใจกันค่ะ พลูวิลล่าภูเก็ต
หลักใหญ่ สาระสำคัญ ของข้อตกลง เช่าห้อง ข้อบังคับใหม่ ประกาศ ฉบับนี้เป็นสร้างความ เป็นกลาง แก่ผู้ใช้ โดยจะใช้ บังคับกับ เฉพาะผู้ ประกอบธุรกิจ ซึ่ง หมายความ ถึงผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการ อาศัย
โดยมี สถานที่ ที่แบ่ง ให้เช่า ตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป รวมทั้ง ห้องเช่า บ้าน ห้องชุด อพาร์ทเม้นท์ ไม่ว่าจะอยู่ ในตึกเดียวกัน หรือ หลายตึก รวมกัน แม้กระนั้นไม่รวมทั้ง ห้องเช่า และก็ อพาร์เม้นท์ บ้านเดี่ยวภูเก็ต
สรุปใจความสำคัญที่ผู้เช่าควรจะทราบ กันถูกเอารัดเอาเปรียบ
สัญญาเช่าบ้าน ข้อบังคับใหม่ ฉบับใหม่นี้ มีหลายส่วน ที่เอื้อต่อ ผลดี ของผู้เช่า เยอะขึ้นเรื่อยๆ ขอสรุปรายละเอียดให้ดังต่อไปนี้
สัญญาเช่า จำเป็นต้องใช้ภาษาไทย ไม่เล็กมากยิ่งกว่า 2 มม. ตัวเขียน ไม่เกิน 11 ตัวหนังสือใน 1 นิ้ว
จะต้องเจาะจง เนื้อหา เกี่ยวกับ ที่อยู่ ของผู้ให้เช่า ผู้เช่า ที่ตั้ง และก็ เนื้อหา ของทรัพย์สิน ที่ให้เช่า ค่าใช้จ่ายในการเช่า เงินประกัน ค่าสาธารณูปโภค โดยให้ แสดงแนวทาง แล้วก็ ช่วงเวลา จ่ายด้วย
ผู้ให้เช่า จะต้องส่งใบแจ้งหนี้ ล่วงหน้า ให้แก่ผู้เช่า ไม่น้อยกว่า 7 วัน
ผู้ให้เช่า จำต้องคืนเงินรับรอง ในทันที เมื่อสัญญาเช่า สิ้นสุดลง
ผู้เช่า สามารถเลิกคำสัญญา โดยการทำเป็นหนังสือ ล่วงหน้า ไม่น้อยกว่า 30 วัน แม้กระนั้นจะต้อง ไม่ค้างค่าใช้จ่ายในการเช่า และก็ มีเหตุจำเป็น
เหตุไม่ทำตามสัญญา ที่ทำให้ผู้ให้เช่า เลิกคำสัญญาได้ จำเป็นต้องเจาะจง ด้วยตัวเขียน ที่แจ่มแจ้ง กว่าใจความอื่น และก็ ก่อนเลิกข้อตกลง ผู้ให้เช่า จำต้องแจ้ง ผู้เช่า เป็นหนังสือ ให้ปฏิบัติ ตามข้อตกลงล่วงหน้า อย่างต่ำ 30 วัน ซื้อบ้านภูเก็ต
ผู้ให้เช่า จะต้องมอบคำสัญญา ให้ผู้เช่าเก็บไว้ 1 ฉบับ
ห้ามละเว้น หรือ ให้ความหมายรับสารภาพ ของผู้ให้เช่า ไว้ภายในสัญญาเช่า
ห้ามเรียกเก็บ ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน
ห้ามเรียกเก็บ เงินประกันเกิน 1 เดือน
ห้ามระบุ ให้ผู้ให้เช่า มีสิทธิเปลี่ยน ค่าใช้จ่ายในการเช่า ค่าสาธารณูปโภค อื่นๆอีกมากมาย ก่อนสัญญาเช่าหมด
ห้ามให้สิทธิ ผู้ให้เช่า เข้าสำรวจ ทรัพย์สมบัติที่เช่า โดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า
ห้ามผู้ให้เช่า เรียกเก็บ ค่าสาธารณูปโภค เกินกว่าอัตรา ที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บ
ห้ามผู้ให้เช่า กีดกันไม่ให้ ผู้เช่า เข้าใช้ประโยชน์ ในทรัพย์สิน หรือ เข้าไปในสถานที่เช่า เพื่อยึด หรือ ขนถ่ายเงินของผู้เช่า
ห้ามระบุ ให้สิทธิผู้ให้เช่า เรียกค่าต่อสัญญา เช่าจากผู้เช่ารายเดิม
อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas.phuket villa