การซื้อบ้านหลังแรก แนวทางกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกในปี 2564
การซื้อบ้านหลังแรก บ้านจัดสรร เพราะเหตุว่าเหตุการณ์วัววิด-19 ระบาดตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา ทำให้แนวทางกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกของแต่ละแบงค์ มีการลดหย่อนข้อจำกัด รวมทั้ง คุณลักษณะของผู้กู้มากขึ้นเรื่อยๆ รวมทั้งการให้วงเงินพร้อมดอกให้ผู้กู้เข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย รีวิวบ้าน 2 ล้าน
แต่ว่าเอกสารขอสินเชื่อบ้านที่สำคัญ ก็ยังคงจำเป็นต้องใช้อย่างเดิม มาดูกันว่า หากจำเป็นต้อง “กู้บ้านข้างหลังแรกในปี 2564” จำเป็นต้องเตรียมความพร้อมอย่างไรบ้าง pool villa
First Jobber เริ่มกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรก จำต้องทราบอะไรบ้าง
- ปริศนาสำคัญของการกู้ยืมซื้อบ้านข้างหลังแรก
- ค่าตอบแทนรายเดือนมากแค่ไหนถึงจะกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกได้
- ปฏิบัติงานนานเยอะแค่ไหนถึงจะกู้ซื้อบ้านได้
- อายุมากแค่ไหนถึงเหมาะสมจะกู้ซื้อบ้าน village phuket
- คำตอบภาพรวม ของคุณลักษณะผู้กู้นี้หมายถึงเป็นผู้บรรลุนิติภาวะ อายุ 20 ปีขึ้นไป ดำเนินงานประจำขั้นต่ำ 6 เดือน แล้วก็ ผ่านการ ทดสอบงานแล้ว
- ควรจะมีรายได้ อย่างต่ำ 10,000 – 15,000 บาท ต่อเดือน ไม่สมควรมีภาระหน้าที่หนี้ ที่จำเป็นต้องจ่าย ต่อเดือน เกิน 60% ของรายได้ แม้เป็นห่วง ว่าจะกู้ไม่ผ่าน ควรจะจัดแจงหา ผู้กู้ร่วมแต่ว่า เนิ่นๆบ้านข้างหลังแรกกู้ได้เยอะแค่ไหน? ใคร่รู้จำต้องคำนวณเป็น
บ้านข้างหลังแรกกู้ได้เยอะแค่ไหน? ใคร่รู้จำต้องคำนวณเป็น
สูตรการคำนวณความรู้ความเข้าใจสำหรับการกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกนั้นง่ายอย่างยิ่ง phuket property จากแนวทางของแบงค์ทั่วๆไปที่ปลดปล่อยกู้เริ่มที่ 40% ของรายได้
ด้วยเหตุนั้น ก็เลยคำนวณด้วย การนำค่าตอบแทนรายเดือน มาคูณด้วย 40% ถ้าหากอยากทราบว่า กู้บ้านข้างหลังแรก ได้เยอะแค่ไหน ดูตัวอย่าง การคำนวณ ที่คิดจาก ค่าตอบแทนรายเดือน 30,000 บาท ดังต่อไปนี้
ช่วงเวลาผ่อนส่ง / วงเงินกู้บ้านข้างหลังแรกสูงสุด
- 15 ปี / 2,160,000 บาท
- 20 ปี / 2,880,000 บาท
- 25 ปี / 3,600,000 บาท
- 30 ปี / 4,320,000 บาท
- 35 ปี / 5,040,000 บาท
5 เอกสารสำหรับกู้บ้านข้างหลังแรกที่สำคัญ
แบงค์จำนวนมากอยากเอกสารสำคัญ 5 หมู่นี้ สำหรับยื่นกู้บ้าน เป็นต้นว่า
1. เอกสารส่วนตัว
แบงค์ต้องการรู้ ข้อมูลพื้นฐาน ว่าที่ลูกหนี้ ว่าเป็นคนใดกัน อยู่ไหน มีประวัติเบื้องต้น คืออะไร เพื่อการันตีว่าลูกหนี้มีตัวตนจริง ดังเช่นว่า
- บัตรประชาชน หรือ บัตรที่ดินราชการออกให้
- ใบแปลงชื่อ สกุล หากมี
- ถ้าแต่งงานแล้วจะขอดู เอกสารสำเนาทะเบียนสมรส พร้อมด้วยสำเนา บัตรประจำตัวประชาชนของคู่ควง
กรณีแต่งงานแล้ว ก็ควรจะมี หนังสือยอม ถามความเต็มใจ จากคู่แต่งงาน แนบอยู่ในข้อตกลงด้วย วิลล่าภูเก็ต
2. เอกสารทางด้านการเงิน
แบงค์จะออก สินเชื่อกู้บ้านข้างหลังแรก ให้แก่คนที่มีรายได้ ที่แน่ๆแค่นั้น ไม่ว่าจะเป็น พนักงานประจำ หรือ เจ้าของธุรกิจ ก็จะกำหนดเนื้อหา ไว้อย่างแจ่มแจ้ง เอกสารการขอสินเชื่อกู้บ้าน ที่ใช้แสดง ภาวะทางการเงิน ดังเช่น
- กรณีเป็นพนักงานประจำ ใช้ใบรับรองค่าตอบแทนรายเดือน, สลิปค่าจ้างรายเดือนย้อนไป 3 เดือน, สำเนาเดินบัญชีย้อนไป 6 เดือน
- กรณีเจ้าของธุรกิจ หรือผู้ประกอบอาชีพอิสระ ใช้เอกสารสำเนาเดินบัญชีย้อนไป 12 เดือน และก็หลักฐานการคลังอื่นๆฉบับจริงแค่นั้น
ถ้าลงทะเบียนจำเป็นต้องใช้สำเนาทะเบียนการค้า (ทะเบียนบริษัท หรือ ทะเบียนห้างหุ้นส่วน), หลักฐานการเสียภาษีอากรรายได้, ภาพถ่ายธุรกิจการค้า กรณีเป็นวิชาชีพเฉพาะ ใช้สำเนาใบประกอบวิชาชีพด้วย phuket village
นอกเหนือจากเอกสาร ที่แสดงสถานะด้านการเงิน ในที่กล่าวมานี้ แม้คุณพึ่งจะเริ่ม กู้บ้าน แม้กระนั้นเคยกู้ซื้อ เงิน อื่นๆแม้กระนั้นปิดปัญชีหมดแล้ว หรือ เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของเงิน อื่นๆ
ก็สามารถ ยื่นเสริมเติมได้ เพื่อเป็นประกัน ว่ามีรายได้พอเพียง ที่จะชำระหนี้ จำนวนมาก ถ้ากู้ผ่าน ผู้แทน หรือ โครงงานบ้าน เขาจะชี้แนะ ให้แนบไปเพิ่ม
3. หนังสือให้ยอมตรวจสถานะเรื่องราวติดหนี้หนี้สิน
4. เอกสารหลักประกัน
หนังสือสัญญา จะซื้อ จะขาย เอกสารการมัดจำ เป็นสิ่งที่ แบงค์จะใช้ใคร่ครวญพื้นฐาน เพื่อจะ เดินทางไปพิจารณา ประมาณคุณค่าทรัพย์สิน
เมื่อกู้ผ่านแบงค์ จะนำโฉนดเข้า ชื่อเป็นของแบงค์ก่อน แล้วถ้าว่า พวกเราผ่อนส่ง กับแบงค์หมด ก็จะทำเรื่องเปลี่ยนแปลงชื่อ มาเป็นของพวกเรา ตอนหลัง
5. เอกสารของผู้กู้ร่วม (ถ้าหากมี)
การเป็นผู้กู้ร่วม ไม่เสมือนการเป็น ผู้ค้ำประกัน ของสินเชื่อ อื่นๆการกู้ยืมร่วมเป็นผู้กู้ร่วม จะต้องยื่นเอกสาร แสดงตัวตน รวมทั้ง รายได้ รวมทั้งเอกสารยอม ให้ตรวจประวัติความเป็นมา ติดหนี้สิน กับบริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ (เครดิตบูโร) ด้วย ส่วนใหญ่ ผู้กู้ร่วม ไม่ว่าจะเป็น ญาติโกโหติกา คู่ครอง บิดามารดา property phuket
อย่าลืมค่าครองชีพอื่นๆที่เกิดขึ้นเมื่อซื้อบ้าน
เมื่อกู้ซื้อบ้านแล้ว พอๆกับว่า คุณก็จะมี ภาระหน้าที่ทางด้านการเงิน ที่จะต้องดูแลมากขึ้นเรื่อยๆ ก็เลยจะต้อง นำค่าใช้จ่ายส่วนนี้มาประเมินกับยอดกู้ซื้อบ้านด้วย ตัวอย่างเช่น
- ค่าใช้สอยวันโอน อาทิเช่น ค่าจำท่วม, อากรแสตมป์, ค่าประเมินพื้นที่ ฯลฯ
- ค่าครองชีพเมื่อเริ่มเข้าอยู่ อย่างเช่น ค่าเขียนมิเตอร์ประปา รวมทั้ง กระแสไฟฟ้า, ค่าเครื่องเรือน, ค่าเพิ่มเติมเพื่ออาศัย ฯลฯ พลูวิลล่าภูเก็ต
- ค่าใช้จ่ายสำหรับการบำรุงการรักษาทุกปี เป็นต้นว่า ค่าศูนย์กลาง, รับรองไฟไหม้, ค่าเสียหายปรุงบ้าน, สัญญาประกัน ฯลฯ