ภูเก็ตบ้านใหม่

ภูเก็ตบ้านใหม่ วิธีซื้อบ้านใหม่ ง่ายๆ ไม่ใช่เรื่องยากด้วย มาดูกัน

ภูเก็ตบ้านใหม่ บ้านจัดสรร ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต สำหรับแผนการบ้านใหม่ ในจังหวัดภูเก็ต นั้น มีให้เลือกหลาย แผนการ มีหลายต้นแบบ หลายสไตล์ ในแวดวงตลาดธุรกิจค้าขาย บ้าน ในจังหวัดภูเก็ต บ้านพร้อมอยู่ ในจังหวัดภูเก็ต นับว่าเป็นที่นิยมมากมาย pool villa สัญญาเช่าบ้าน

ภูเก็ตบ้านใหม่

สำหรับคนต้องการมีบ้านด้วยเหตุว่าจังหวัดภูเก็ตเป็นแหล่งเศรษฐกิจที่สำคัญมาก รวมทั้ง เป็นเมืองที่งามน่าอยู่ เพราะจังหวัดภูเก็ตนั้น เป็นจังหวัด ที่มีความเจริญก้าวหน้า มีทำเล ซึ่งมีสมรรถนะเยอะแยะ นอกจากนี้ ยังเป็น อีกหนึ่งจังหวัด ที่คนไม่ใช่น้อยฝันต้องการจะมีที่พัก อยู่ตรงนี้ ถึง จะเป็นจังหวัด ที่มี ค่ายังชีพสูง แต่ก็ เป็นจังหวัด ที่มีท้องสมุทร งาม village phuket

ขั้นตอนกู้ซื้อบ้านผ่านง่าย ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยที่คิดๆอยู่ว่า ต้องการจะกู้ซื้อบ้าน สักข้างหลังแม้กระนั้นไม่เคยรู้ว่า ต้องเริ่มจากจุดไหน จะซื้อบ้านได้ราคาราวๆเท่าไร รวมทั้งควรจัดแจงยังไง ลองมอง 7 ขั้นตอน การยืมซื้อบ้าน ฐานรากที่ควรจะทราบ เพื่อเตรียมตัว ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ วิลล่าภูเก็ต

แม้คุณกำลังคิดแผน จะกู้ซื้อบ้าน หรือกู้บ้าน สักข้างหลังแม้กระนั้นไม่เคยทราบว่า จำเป็นที่จะต้องเริ่มจากจุดไหน ตัวเราจะซื้อบ้าน ได้ราคาโดยประมาณมากแค่ไหน แล้วก็ควรเตรียมเช่นไรดี ถึงจะยื่นกู้กับแบงค์ได้ ทางพวกเราก็เลยขอเสนอ วิธีการกู้ซื้อบ้าน ฐานรากที่ควรจะทราบ เพื่อจัดแจง ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ phuket village

ซึ่งจะก่อให้คุณ รู้เรื่องรู้ราวสามารถ สำหรับในการผ่อนบ้าน ของตน มีประวัติทางด้านเงินที่ดี รวมทั้งเชื่อมั่นได้มากขึ้น ว่าการกู้ซื้อบ้าน จะผ่านอย่างแน่แท้ property phuket

ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต phuket property

1. รู้เรื่องรู้ราวสามารถการกู้ยืมของตน

สูตรการคำนวณราคาบ้านที่จะกู้ซื้อได้นั้น สามารถคำนวณโดยประมาณโดยใช้สูตร พลูวิลล่าภูเก็ต

อย่างเช่น รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 60 = 1.8 ล้านบาท ซึ่งนับว่าเป็นอย่างต่ำ ของวงเงิน ที่จะกู้ได้ บางแบงค์ บางทีก็อาจจะขยับ ปริมาณเท่าของรายได้ ขึ้นลงขึ้นกับหลักเกณฑ์ พิเคราะห์

แม้กระนั้นดังนี้ วงเงินดังกล่าวข้างต้น นับว่าเป็นวงเงิน ที่ให้ในกรณี ที่คุณไม่มีภาระหน้าที่หนี้สินอะไรก็แล้วแต่เลย โดยเหตุนั้นจะต้องมาดู “ภาระหน้าที่หนี้สินต่อรายได้” ของพวกเราด้วย หรือคำศัพท์แบงค์จะเรียกว่าค่า DSR (Debt Service Ratio) ซึ่งโดยมาก จะอนุญาต ให้ผู้กู้ซื้อบ้าน มีภาระหน้าที่หนี้สินได้ 30-40% ของรายได้ สูตรก็เลยเป็น

ภาระหน้าที่หนี้สินที่ว่า คือภาระหน้าที่หนี้สิน ทุกๆอย่างที่มี ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรถยนต์ โทรศัพท์เคลื่อนที่ เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ อื่นๆอีกมากมาย ด้วยเหตุดังกล่าวสมมุติว่า มีภาระหน้าที่หนี้สินผ่อนรถยนต์อยู่ เดือนละ 8,000 บาท ความรู้ความเข้าใจ ผ่อนหนี้ ที่เหลือว่าง อยู่ก็เลยเหลือแค่ 1,000-4,000 บาทเพียงแค่นั้น ซึ่งจะคำนวณ กลับว่า สามารถกู้ซื้อบ้าน ได้เท่าใดโดยใช้สูตรนี้ โครงการบ้าน

เมื่อรู้ความรู้ความเข้าใจ การผ่อนคลายและก็ราคาบ้าน ที่กู้ได้ของตัวเองแล้ว ก็เลือกหา ที่พักอาศัยที่ตรงหัวใจ และก็สมควร กับความรู้ความเข้าใจของพวกเราถัดไป

2. เก็บออมเงินดาวน์

ในขณะที่เลือกหาอยู่นั้น อีกสิ่งหนึ่งซึ่งเป็นเรื่องที่มีความสำคัญ ในกรรมวิธีการกู้ซื้อบ้านเป็น พวกเราควรเก็บออมเงิน เป็นค่าดาวน์บ้าน หรือห้องชุดไว้ด้วย เพราะเหตุว่าแบงค์มีกฎเป็น ปลดปล่อยสินเชื่อกู้บ้าน ได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน อาทิเช่น ราคาบ้าน 1 ล้านบาท แบงค์จะให้กู้เยอะที่สุด 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทก็เลยเป็นเงินสด ที่พวกเราควรต้องจ่าย โดยตรงให้กับผู้พัฒนาโครงงานเอง

เพราะฉะนั้น โครงงานแบ่งสรรต่างๆจะมีโปรแกรม ให้พวกเราผ่อนดาวน์ เป็นทุกเดือนกับโครงงาน ในขณะที่โครงงาน ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (แบงค์จะปลดปล่อยกู้เมื่อที่อยู่ที่อาศัยนั้นสร้างเสร็จแล้ว) โดยปกติ จะคิดเงินดาวน์ที่ 10-20% ของราคา

อาทิเช่น ราคาบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาท เรียกเก็บเงินดาวน์ 10% = 5 แสนบาท โดยให้ผ่อนดาวน์ 10 เดือน = จ่ายค่าดาวน์บ้าน เฉลี่ยแล้วเดือนละ 50,000 บาท

ด้วยการจ่าย ค่าดาวน์บ้าน ต่อเดือนที่ค่อนข้างจะสูง ทำให้พวกเรา จำเป็นต้องเตรียม เก็บออมเงินไว้ก่อน ส่วนหนึ่งส่วนใด เพื่อนำมาใช้ เป็นค่าดาวน์บ้านนั่นเอง

3. เดินบัญชีธนาคารให้มีความงดงาม

ส่วนต่อมาของกรรมวิธีกู้ซื้อบ้าน เป็นเรื่องของเอกสาร เมื่อจะยื่นกู้บ้าน แบงค์จะขอดู บัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน ซึ่งทำให้ในตอน 6 เดือนนี้จะต้องมีเงินดำรงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่สมควรถอนออกหมด แล้วก็ถ้าหากว่ามีอาชีพเสริม เมนส์ หรือทำอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง/รายวัน ก็น่าจะโอนเข้าในบัญชี อย่างสม่ำเสมอด้วยเหมือนกัน

4. ใช้หนี้ใช้สินให้ตามเวลา

อีกข้อที่แบงค์จะสำรวจเป็น เครดิตบูโร ซึ่งจะมี เรื่องราวใช้หนี้ ของผู้กู้ย้อนไป 2 ปี ใน 2 ปีนี้ ถ้าเกิดมีการจ่ายหนี้ไม่ทันเวลา หรือที่มักเรียกกันเคยปากว่าติด “แบล็กลิสต์” ซึ่งเป็นคำจำกัดความของ “คนที่มีประวัติสำหรับในการผ่อนส่งหนี้สินที่ไม่ดีหรือผ่อนหนี้หนี้สินมิได้ตามข้อตกลง”

นับได้ว่าเป็นผู้กู้ที่มีการเสี่ยงจะเป็นหนี้เป็นสินเสีย ด้วยเหตุดังกล่าว แม้มีการกู้ซื้อผลิตภัณฑ์อะไรก็แล้วแต่หรือการจ่ายค่าบัตรเครดิต ก็จำเป็นที่จะต้องจ่ายให้ทันเวลาทุกคราว เพราะเหตุว่าการตำหนิดแบล็กลิสต์อาจจะก่อให้แบงค์ไม่ยอมรับการให้กู้ซื้อบ้านไปอย่างสิ้นเชิงได้

ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต โครงการบ้านภูเก็ต

5. ปิดบัญชีหนี้สินให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน

เป็นหัวข้อต่อเนื่องจากข้อ 1 เมื่อมีภาระหน้าที่หนี้สินเดิมอยู่ ก็จะก่อให้พวกเรามีวงเงินกู้ซื้อบ้านลดน้อยลง เพราะฉะนั้นภาระหน้าที่หนี้สินใดซึ่งสามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เป็นระเบียบเรียบร้อยได้ควรจะทำในทันทีก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าจะเหลือช่วงเวลาไม่มากมาย ดังเช่น ผ่อนค่าใช้จ่ายในการใช้โทรศัพท์โทรศัพท์เคลื่อนที่แม้ว่าจะเหลืออีกเพียงแค่ 3 เดือนจะผ่อนหมด แม้กระนั้นในขณะที่ยื่นกู้ซื้อบ้าน แบงค์จะนับว่าพวกเรามีภาระหน้าที่หนี้สินส่วนนี้อยู่ pool villa phuket

6. บัตรเครดิตที่ไม่สำคัญ…ต้องยกเลิก

ผู้คนจำนวนมากที่ถือบัตรเครดิตมากยิ่งกว่า 1 ใบ เนื่องจากคำแนะนำ ที่ล่อใจ เมื่อแบงค์มาเชิญสมัครบัตรเครดิต หากแม้จริงๆแล้ว จะไม่ค่อยได้ใช้งานก็ตามทีแบงค์จะเห็นว่า ผู้กู้ได้โอกาสสร้างหนี้สินสูงมากขึ้น ในหลังจากบัตรเครดิต ซึ่งจะก่อให้ช่องทาง การอนุญาตสินเชื่อบ้านลดน้อยลง ด้วยเหตุนี้ ก่อนยื่นกู้บ้านควรขอยกเลิกบัตรเครดิตให้เหลือเพียงแค่ 1-2 ใบเพียงแค่นั้น

อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas.phuket villa